KoopStart biedt starters kans op de woningmarkt

Sommige projectontwikkelaars, woningcorporaties en gemeenten hebben een zogenaamde KoopStart licentie. Zij mogen woningen verkopen voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Die marktwaarde wordt vastgesteld door een onafhankelijke taxateur. Is uw inkomen niet hoog genoeg om een hypotheek te krijgen voor de oorspronkelijke prijs? Dankzij de korting wordt de aanschaf misschien wel mogelijk.

Opbrengst bij verkoop delen
Toch is de korting geen cadeau. Want op het moment dat u de woning verkoopt, betaalt u het kortingsbedrag terug. Bovendien spreekt u van tevoren af hoe de waardeontwikkeling verdeeld wordt tussen u en de aanbieder als u de woning gaat verkopen. De aanbieder profiteert dus mee bij een waardestijging, maar wordt ook mede de dupe als er sprake is van een waardedaling. Heeft u zelf verbeteringen aangebracht waardoor het huis meer waard is geworden? Dan blijft dat effect buiten de verdeling. Dat waarde-effect is dus helemaal voor u.

Binnenkort ook voor nieuwbouw
KoopStart wordt binnenkort ook mogelijk voor de aanschaf van een nieuwbouwwoning. Vanaf 1 juli 2025 treedt namelijk het Nationaal Fonds Betaalbare Koopwoningen (NFBK) in werking. Ontwikkelaars en woningcorporaties kunnen bij dat fonds een aanvraag indienen om nieuwbouwwoningen met koperskorting te verkopen. Het fonds beschikt over een budget van 100 miljoen euro. Wel zijn er voorwaarden verbonden aan deze mogelijkheid om via het NFBK te kopen.

De maximale marktwaarde van een nieuwbouwwoning is € 405.000;

De koperskorting is minimaal 10 procent van de marktwaarde en maximaal € 70.000;

De verkoop is aan starters onder 35 jaar met een inkomen van maximaal 2 keer modaal (€ 89.821).

De koperskorting plus (of min) een deel van de waardeontwikkeling, vloeit bij doorverkoop van de woning terug in het fonds. Zo blijft het budget beschikbaar voor toekomstige starters.

Het grote voordeel van KoopStart is dat u dankzij de korting op de marktwaarde een veel lagere hypotheek nodig heeft. Het nadeel is dat u niet volledig profiteert van de waardestijging als u na verloop van tijd de woning gaat verkopen. Wel is het wel mogelijk om tussentijds met de aanbieder af te rekenen. Dit kan vanaf 3 jaar na de overdracht.

Inzicht in het financiële plaatje
Ziet u een kans om via KoopStart een woning aan te schaffen, bijvoorbeeld uw eigen huurwoning? Wij nodigen u uit om met ons over de financiering te praten. Wat kunt u krijgen aan hypotheek? Hoeveel bent u nog kwijt aan bijkomende kosten? En wat is het verschil in maandlasten tussen huur en koop? Hakt u de knoop door en gaat u kopen? Dan zorgen wij voor een voordelige en toekomstbestendige hypotheek.