Nationale Hypotheekgarantie
U kunt uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Met NHG is uw hypotheek voor de aankoop of kwaliteitsverbetering van de woning veilig, verantwoord en voordelig.
Als u een hypotheek afsluit met Nationale Hypotheekgarantie (NHG) heeft dat twee belangrijke voordelen:
1. Voor een hypotheek met NHG wordt vaak een lagere hypotheekrente gerekend. Dit kan u honderden euro’s per jaar schelen.
2. Wanneer u gedwongen bent uw woning te verkopen en de opbrengst van de woning lager is dan de uitstaande hypotheek, dan is er sprake van een restschuld. Als u NHG heeft kan die restschuld worden kwijtgescholden. Daar zijn voorwaarden aan verbonden:
- Uw persoonlijke situatie is veranderd, doordat:
- uw relatie is beëindigd of
- u niet-verwijtbaar werkloos of arbeidsongeschikt geraakt bent of
- uw partner is overleden.
- U kunt uw hypotheek niet meer betalen door de verandering in uw persoonlijke situatie.
- U doet er alles aan om de restschuld zoveel mogelijk te beperken.
- U heeft de woning in een goede staat gehouden.
- U heeft een makelaar ingeschakeld voor de verkoop van de woning.
Borgtochtprovisie
Voor een hypotheek met NHG betaalt u eenmalig een bedrag, de zogenaamde borgtochtprovisie. Die bedraagt op dit moment 0,4% van de hypotheek (2025).
Maximum hypotheek
Niet voor iedere hypotheek kan NHG aangevraagd worden, er geldt een maximum. In 2025 is de maximale hypotheek voor aankoop 450.000 euro (100% van de marktwaarde). Voor mensen die de woning willen verduurzamen is extra leenruimte beschikbaar. Met Energie Besparende Voorzieningen is de NHG-grens in 2025 477.000 euro. De extra financieringsruimte moet dan wel volledig besteed worden aan energiebesparende voorzieningen, zoals een HR-ketel, spouwmuur-, dak- of vloerisolatie, HR++ beglazing en/of zonnecellen.
Oversluiten naar een hypotheek met NHG
Heeft u een bestaande hypotheek zonder NHG? U kunt deze oversluiten naar een hypotheek mét NHG op voorwaarde dat de nieuwe hypotheek gunstiger is, bijvoorbeeld vanwege een lagere rente. De maximale hypotheek bij oversluiten is € 450.000, inclusief bijkomende kosten.
NHG en verbouwing
U kunt ook NHG krijgen voor een lening die u gebruikt om uw woning te verbouwen. Hier vindt u alle informatie over de Nationale Hypotheek Garantie.